Every offer mentions the finishing level and almost no buyer knows exactly what they will receive, because none of these terms are legally defined — "super lux" at one developer is something else entirely at another. What governs is the specification schedule attached to the contract. This guide explains each finishing level and what it leaves you to do, compares semi-finished against fully finished on the point that actually decides it (fully finished is inside the instalment plan, semi-finished is paid in cash while you are still paying instalments), sets out how to estimate the cost, walks through the works in their correct technical order, covers the different rules for coastal units, and lists what to inspect at handover. The full guide is written in Arabic.
📑 Article contents
The full text below runs to several thousand words of Egyptian legal and procedural detail, and it is published in Arabic. If you would like it explained in English, message me and I will walk you through the parts that apply to you.
Read the Arabic guide Message on WhatsApp«الوحدة بنص تشطيب» — جملة بتتقال في كل عرض تقريباً، وأغلب المشترين بيهزوا دماغهم وهما مش عارفين بالظبط هيستلموا إيه. وده بيتحول لمفاجأة وقت الاستلام، ولمبلغ مش محسوب في الميزانية.
أنا ندى محمود، مستشارة عقارية، وبشوف الموقف ده بيتكرر كل شهر. الدليل ده بيشرح التشطيب من زاوية المشتري: إيه الفرق بين مستويات التشطيب بالظبط، إزاي تحسب التكلفة قبل ما تتعاقد، وإمتى تختار وحدة نص تشطيب وإمتى الكامل يبقى أوفر.
وهنتكلم في الحاجة اللي الناس بتنساها: التشطيب مش مصروف بس — هو كمان عامل في سعر إعادة البيع.
مستويات التشطيب في السوق المصري
المشكلة الأساسية إن المصطلحات دي مش معرّفة قانوناً. يعني «سوبر لوكس» عند مطوّر حاجة وعند مطوّر تاني حاجة تانية خالص. اللي بيحكم هو كراسة المواصفات المرفقة بالعقد مش الاسم.
| المستوى | بتستلم إيه عادةً | محتاج إيه بعدها |
|---|---|---|
| على المحارة (نصف تشطيب) | حوائط محارة، أرضيات خرسانة، تأسيس كهرباء وسباكة | كل حاجة: أرضيات، دهان، أبواب، حمامات، مطبخ |
| نص تشطيب | الأرضيات والحوائط والأبواب الأساسية | مطبخ، تكييف، وأحياناً أطقم الحمامات |
| كامل التشطيب | وحدة جاهزة للسكن من غير أثاث | الأثاث والأجهزة بس |
| سوبر لوكس | كامل بخامات أعلى | الأثاث |
| ألترا سوبر لوكس | خامات ممتازة وتفاصيل إضافية | الأثاث |
| مفروش بالكامل | جاهز للسكن أو التأجير فوراً | لا شيء |
لاحظ عمود «محتاج إيه بعدها» — ده العمود اللي بيحدد ميزانيتك الحقيقية.
السؤال الوحيد المهم
ما تسألش «الوحدة تشطيبها إيه؟». اسأل: «ممكن كراسة المواصفات؟» — ورقة بتقول نوع السيراميك ومقاسه، نوع الأبواب والخشب، ماركة أطقم الحمامات، نوع الدهان وعدد الوجوه، نوع النجف والمفاتيح، وهل المطبخ متضمن ولا لأ.
لو مفيش كراسة مواصفات مرفقة بالعقد، إنت مش عارف هتستلم إيه — وما عندكش أساس للمطالبة لو استلمت حاجة أقل من المتوقع.
نص تشطيب ولا كامل: المقارنة الحقيقية
| الوجه | نص تشطيب | كامل التشطيب |
|---|---|---|
| سعر الوحدة | أقل | أعلى |
| التكلفة الإجمالية | مش بالضرورة أقل | معروفة من الأول |
| التمويل | التشطيب كاش من جيبك | داخل التقسيط |
| الوقت | شهور إضافية | جاهزة فوراً |
| التحكم في الذوق | كامل | محدود |
| الجهد | إشراف ومتابعة | لا شيء |
| للتأجير | تأخير في بدء الدخل | دخل أسرع |
النقطة اللي بتقلب القرار
أهم فرق مش في السعر — في طريقة الدفع. لما تشتري وحدة كامل التشطيب، تكلفة التشطيب داخلة في سعر الوحدة، يعني مقسّطة على 8 أو 10 سنين. لما تشتري نص تشطيب، لازم تدفع التشطيب كاش وإنت لسه بتدفع أقساط.
يعني ممكن تلاقي نفسك في موقف: وفّرت في سعر الوحدة، بس محتاج مبلغ كبير دفعة واحدة في وقت سيولتك فيه مضغوطة أصلاً. وده بيأخّر ناس كتير عن السكن سنة أو اتنين.
إمتى نص التشطيب يكون القرار الصح
- لو عندك سيولة كاش منفصلة عن الأقساط.
- لو ذوقك محدد وعايز تحكّم كامل في الخامات.
- لو هتسكن فيها بنفسك لفترة طويلة والتفاصيل تفرق معاك.
- لو عندك خبرة أو حد موثوق يشرف — ده مش مشروع بسيط.
وإمتى كامل التشطيب أذكى
- لو هتأجّر — الوقت فلوس، وكل شهر تأخير دخل ضايع.
- لو سيولتك محدودة وعايز كل حاجة داخل التقسيط.
- لو مش هتقدر تشرف (مسافر، مشغول، بره مصر).
- لو بتشتري بغرض إعادة البيع القريب.
إزاي تقدّر تكلفة التشطيب
التكلفة بتتحسب عادةً بالمتر المربع، وبتختلف اختلاف كبير حسب مستوى الخامات. وأنا مش هكتبلك رقم بالجنيه هنا، وده مقصود: أسعار مواد البناء والعمالة في مصر بتتحرك بسرعة، وأي رقم أكتبه النهاردة هيبقى مضلل بعد شهور.
بس أقدر أديك إطار التقدير اللي بستخدمه:
- حدد مستوى الخامات — اقتصادي، متوسط، أو عالي. الفرق بين المستويات ممكن يكون أضعاف.
- اطلب 3 عروض فعلية من مقاولين تشطيب لنفس الوحدة وبنفس المواصفات المكتوبة.
- اضرب في المساحة واضف هامش 15% على الأقل للمفاجآت — دايماً في مفاجآت.
- اضف البنود المنفصلة اللي عادةً مش داخلة في سعر المتر: المطبخ، التكييف، أعمال الجبس المتقدمة، المنيو كير.
البنود اللي بتخرب الميزانية
| البند | ليه بيفاجئ |
|---|---|
| المطبخ | غالباً مش داخل في سعر المتر وبيكون بند كبير لوحده |
| التكييف | تأسيس + أجهزة، وبيتحسب منفصل |
| أطقم الحمامات | فرق الماركات هائل |
| الأبواب والشبابيك | لو مش متضمنة، بند تقيل |
| تعديلات على التأسيس | تغيير مكان مخرج أو حمام = تكلفة مضاعفة |
| الإشراف الهندسي | أتعاب إضافية بس بتوفّر أكتر مما بتكلّف |
قبل ما تبدأ التشطيب: الخطوات الصح بالترتيب
- معاينة واستلام الوحدة بمحضر — سجّل كل ملاحظة على حالة الوحدة قبل ما تبدأ. دي حمايتك لو ظهرت عيوب إنشائية بعدين.
- تصميم قبل التنفيذ — رسم للتوزيع والكهربا والسباكة. التعديل على الورق ببلاش، التعديل بعد التنفيذ بيتكلف.
- مواصفات مكتوبة وكميات — قائمة بالخامات والماركات والكميات، عشان تقارن العروض على أساس واحد.
- عقد مع المقاول — بمدة ودفعات مرتبطة بمراحل إنجاز وضمان على التنفيذ.
- الترتيب الفني — تأسيس كهرباء وسباكة، ثم محارة ولياسة، ثم أرضيات، ثم أبواب، ثم دهانات، ثم تركيبات.
الخطأ الأشهر هو شراء الخامات قبل التصميم. بتلاقي نفسك اشتريت سيراميك مش كافي أو مش مناسب للتوزيع النهائي.
بنود التشطيب واحداً واحداً
عشان تقرا كراسة المواصفات وإنت فاهم، لازم تعرف إيه اللي يستاهل تركيز في كل بند:
الأرضيات
اسأل عن النوع (سيراميك، بورسلين، رخام، باركيه) والمقاس ودرجة التحمل. البورسلين أغلى من السيراميك وأمتن. في الأماكن الرطبة، معامل الانزلاق مهم — خصوصاً لو في البيت أطفال أو كبار سن.
ونقطة عملية: الأرضية الفاتحة بتوسّع المكان بصرياً لكن بتبيّن الاتساخ. الغامقة بتبيّن التراب والخدوش. الوسط عادةً أعقل.
الحوائط والدهانات
اسأل عن نوع الدهان وعدد الوجوه. وجهين دهان على معجون مش زي وجه واحد. وفي الأماكن الرطبة — المطبخ والحمامات — المفروض دهان مقاوم للرطوبة أو سيراميك.
الأبواب والشبابيك
نوع الخشب في الأبواب الداخلية، ونوع باب الشقة الخارجي (أمني ولا عادي). والشبابيك: الألومنيوم بسماكاته المختلفة، ونوع الزجاج — المزدوج بيفرق في العزل الحراري والصوتي وفي فاتورة التكييف.
الحمامات
ماركة الأطقم والخلاطات، وارتفاع السيراميك على الحائط (لحد السقف ولا جزئي)، ونوع العزل تحت البلاط. العزل ده مخفي وبيتوفّر فيه كتير — وهو بالظبط اللي تسريبه بيكسّر الحمام والجار اللي تحتك.
المطبخ
اسأل صراحةً: المطبخ داخل في السعر ولا لأ؟ وإذا كان داخل، بأي مواصفة — دولاب كامل ولا حوض وتأسيس بس؟ ده من أكبر البنود المنفصلة اللي بتفاجئ الناس.
الكهرباء
عدد نقاط الإنارة والبرايز في كل غرفة، نوع الأسلاك ومقاساتها، نوع اللوحة والقواطع، وهل في تأسيس للإنترنت والدش والإنتركم. ونقطة بتفرق: عدد البرايز الفعلي — ناس كتير بتكتشف بعد السكن إنها محتاجة وصلات في كل غرفة.
السباكة
نوع المواسير، التأسيس للغسالة والسخان، وضغط المياه. واسأل عن مكان محبس كل خط — عشان لو حصلت مشكلة ما تقفلش المياه عن الشقة كلها.
التكييف
تأسيس التكييف (المواسير والصرف) غير أجهزة التكييف نفسها. اعرف إيه الداخل وإيه اللي عليك. وتأسيس التكييف بعد التشطيب بيعني تكسير — فلو ناوي تكيّف، أسّس من الأول حتى لو هتشتري الأجهزة بعدين.
الجدول الزمني: المراحل بالترتيب
| المرحلة | اللي بيحصل | نقطة انتباه |
|---|---|---|
| 1. التصميم | توزيع الفراغات ومخططات الكهربا والسباكة | كل تعديل هنا ببلاش — استثمر وقت |
| 2. التكسير والتأسيس | مسارات الكهربا والسباكة والتكييف | صوّر كل حاجة قبل ما تتغطى |
| 3. العزل | الحمامات والمطبخ والأسطح | لا توفّر هنا أبداً — اختبر العزل بالمياه |
| 4. المحارة واللياسة | تجهيز الحوائط والأسقف | استواء الحوائط بيأثر على كل اللي بعده |
| 5. الأرضيات | تركيب البلاط أو الباركيه | راجع الميول في الحمامات ناحية الصرف |
| 6. الأبواب والشبابيك | التركيب والضبط | اتأكد من العزل حوالين الإطارات |
| 7. الدهانات | المعجون والوجوه | الإضاءة بتغيّر شكل اللون — جرّب عينة |
| 8. التركيبات | الإنارة والأطقم والمطبخ | اختبر كل حاجة قبل المخالصة النهائية |
الترتيب ده مش اقتراح — هو ترتيب فني. أي خروج عنه بيعني إعادة أعمال.
تشطيب الوحدات الساحلية: قواعد مختلفة
لو الوحدة في الساحل أو السخنة، التشطيب له اعتبارات إضافية الناس بتعرفها بعد فوات الأوان:
- الرطوبة والملوحة — بتآكل المعادن بسرعة. اختار إكسسوارات وخلاطات مقاومة، وتجنّب الحديد المكشوف.
- الوحدة بتفضل مقفولة شهور — ده بيخلق رطوبة وعفن. التهوية والعزل أهم بكتير من وحدة في القاهرة.
- الاستخدام الموسمي المكثف — في الموسم الوحدة بتتحمل استخدام أعلى من المعتاد، خصوصاً لو بتتأجر.
- الأثاث والمفروشات — خامات تتحمل الرمل والمياه والشمس.
القاعدة في الساحلي: متانة ومقاومة أهم من فخامة. والتوفير في العزل هنا بيتحول لمشكلة أسرع بكتير من أي مكان تاني.
الضمانات: إيه اللي تطلبه مكتوب
التشطيب مش بينتهي بالتسليم. اطلب من المقاول:
- ضمان على التنفيذ — مدة محددة مكتوبة في العقد يصلح فيها أي عيب تنفيذي مجاناً.
- فواتير الخامات — ضمانات المصنّعين على الأجهزة والخامات بتيجي مع الفواتير.
- كروت الضمان — للسخان والتكييف والأجهزة، باسمك.
- مخطط التأسيس النهائي — مع الصور اللي صورتها. ده بيوفّر عليك كتير في أي صيانة مستقبلية.
ولو الوحدة كامل التشطيب من المطوّر: اسأل عن فترة الضمان على التشطيب وعلى الأعمال الإنشائية، وعن الجهة اللي هتتعامل معاها في الصيانة بعد التسليم.
قواعد الكمبوند: اقرأها قبل ما تخطط
لو وحدتك في كمبوند، في قيود لازم تعرفها قبل ما ترسم أي حاجة:
- مواعيد العمل المسموحة — أغلب الكمبوندات بتحدد أيام وساعات للأعمال.
- التعديلات الخارجية — الواجهات والشبابيك والمظلات عادةً ممنوع تغييرها.
- التعديلات الإنشائية — أي كسر في حوائط بيحتاج موافقة، وبعضه ممنوع تماماً.
- تصريح دخول العمالة والمواد — إجراءات أمنية وأحياناً تأمين مسترد.
اطلب لائحة الكمبوند مكتوبة من إدارة المشروع قبل ما تبدأ، مش بعد ما يوقّفوك.
التشطيب وسعر إعادة البيع
ده الجزء اللي الناس بتفكر فيه متأخر. التشطيب بيأثر على قيمة وحدتك بطريقتين متضادتين:
بيزوّد القيمة لما: يكون بخامات كويسة وذوق محايد — ألوان هادية، توزيع عملي، تفاصيل مش غريبة. المشتري بيدفع زيادة مقابل إنه ما يتعبش.
بيقلّل القيمة لما: يكون ذوق شخصي جداً. حمام بلون صارخ أو ديكور جبس معقد ممكن يخلي المشتري يحسب تكلفة إزالته — فيطلب تخفيض بدل ما يدفع زيادة.
القاعدة اللي بقولها لعملائي: لو الوحدة للاستثمار، اختار محايد وعملي. لو للسكن الطويل، اعمل اللي يريحك. الخلط بين الاتنين هو اللي بيكلّف.
التشطيب للتأجير تحديداً
لو هتأجّر، الأولوية للمتانة مش للفخامة. المستأجر مش بياخد باله من الوحدة زيك، والخامات اللي بتتشرط أو بتتبقع بسرعة هتكلّفك كل سنة. اختار خامات سهلة التنظيف ومقاومة، وألوان بتخبّي الاستعمال.
لو الوحدة كامل التشطيب: إيه اللي تفحصه عند الاستلام
كامل التشطيب مش معناه إنك تستلم من غير ما تبص. دي قائمة المعاينة:
- مطابقة المواصفات — قارن اللي قدامك بكراسة المواصفات بنداً بنداً، مش بانطباع عام.
- الكهربا — جرّب كل مفتاح وكل بريزة، وشوف اللوحة والقواطع.
- السباكة — افتح كل حنفية، اتأكد من التصريف والضغط، ودوّر على أي تسريب أو رطوبة.
- الأبواب والشبابيك — تفتح وتقفل كويس، والعزل سليم، والأقفال شغالة.
- الأرضيات — مستوية، مفيش بلاط فاضي من تحت (اطرق عليه)، والفواصل منتظمة.
- الدهانات — تغطية كاملة، مفيش تشققات أو آثار رطوبة.
- المساحة — قيس. فرق المساحة بند في العقد وليه أثر مالي.
الأهم: سجّل كل ملاحظة في محضر الاستلام واطلب نسخة موقّعة. التوقيع على محضر استلام خالي من الملاحظات معناه إنك قبلت الوحدة بحالتها.
التشطيب والتمويل والضرائب
تلات نقاط عملية بتفوت على الناس:
التمويل: في برامج تمويل عقاري بتغطي قيمة الوحدة بس من غير التشطيب، وفي برامج بتغطي الاتنين. لو ناوي تعتمد على التمويل، اسأل عن ده تحديداً قبل ما تختار وحدة نص تشطيب. التفاصيل في دليل التمويل العقاري.
العقد: مستوى التشطيب لازم يكون مكتوب في العقد بكراسة مواصفات مرفقة ومرقّمة، مش بكلمة «سوبر لوكس». راجع دليل عقد بيع الشقة.
التكلفة الكلية: التشطيب بند من بنود كتير فوق سعر الوحدة. شوف باقي البنود في دليل مصاريف وضرائب الشراء.
أخطاء بتتكرر في التشطيب
اختيار المقاول بالسعر الأرخص
أرخص عرض غالباً بيبقى أغلى في الآخر: خامات أقل، تأخير، وإعادة أعمال. قارن العروض على أساس نفس المواصفات بالظبط، وشوف شغل سابق للمقاول بعينك.
الدفع مقدماً بنسبة كبيرة
اربط الدفعات بمراحل إنجاز. دفعة كبيرة مقدماً بتفقدك أداة الضغط الوحيدة اللي عندك.
التعديل أثناء التنفيذ
كل تغيير بعد البداية بيكلّف وقت وفلوس. اقضي وقت أطول في التصميم عشان توفّر وقت ومشاكل في التنفيذ.
إهمال التأسيس عشان توفّر في الظاهر
الكهربا والسباكة والعزل مخفيين، فالناس بتوفّر فيهم وتصرف على السيراميك. ده عكس الصح تماماً — المخفي هو اللي تصليحه بيكسّر الظاهر.
عدم توثيق التأسيس بالصور
صوّر مواسير الكهربا والسباكة قبل ما تتغطى. الصور دي هتوفّر عليك كتير في أي صيانة مستقبلية.
قائمة فحص سريعة
| قبل التعاقد على الوحدة | قبل بدء التشطيب |
|---|---|
| كراسة مواصفات مرفقة بالعقد | محضر استلام بالملاحظات |
| المطبخ والتكييف داخلين ولا لأ | تصميم وتوزيع قبل الشراء |
| تقدير تكلفة التشطيب لو نص | 3 عروض على نفس المواصفات |
| التمويل بيغطي التشطيب ولا لأ | عقد مقاول بدفعات مرتبطة بالإنجاز |
| قواعد الكمبوند للتعديلات | تصاريح الإدارة ومواعيد العمل |
إزاي بساعدك
وأنا بقارن وحدات لعملائي، بحسب التكلفة الكاملة مش سعر الوحدة: وحدة نص تشطيب أرخص بمليون ومحتاجة تشطيب بمليون مش أرخص من وحدة كاملة — هي بس بتوزّع الدفع بشكل مختلف وبتأخّر السكن.
وبراجع كراسة المواصفات مع العميل قبل التعاقد، لأن ده المستند اللي بيحدد هتستلم إيه فعلاً. ابعتلي الوحدة اللي بتفكر فيها وأقولك رأيي في مستوى تشطيبها وفي التكلفة المتوقعة.
تقدر تتصفح المشاريع المتاحة أو تشوف سابقة أعمالي.
أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق
إيه الفرق بين نص تشطيب وكامل التشطيب؟
نص تشطيب يعني بتستلم الأرضيات والحوائط والأبواب الأساسية وبتكمّل المطبخ والتكييف وأحياناً أطقم الحمامات. كامل التشطيب يعني الوحدة جاهزة للسكن ومحتاجة أثاث بس. بس المصطلحين مش معرّفين قانوناً — اللي بيحكم هو كراسة المواصفات المرفقة بالعقد.
إيه معنى سوبر لوكس بالظبط؟
مفيش تعريف رسمي. عملياً بيُقصد بيه كامل التشطيب بخامات أعلى من المتوسط. لكن مستوى «سوبر لوكس» عند مطوّر ممكن يكون مختلف تماماً عن مطوّر تاني. اطلب كراسة المواصفات بنوع السيراميك والأبواب والأطقم والدهان — الاسم مش كفاية.
كام تكلفة تشطيب شقة في مصر؟
بتتحسب بالمتر وبتختلف اختلاف كبير حسب مستوى الخامات، وأسعار المواد والعمالة بتتحرك بسرعة فأي رقم ثابت بيبقى مضلل بعد شهور. الطريقة الصح: اطلب 3 عروض فعلية من مقاولين لنفس الوحدة وبنفس المواصفات المكتوبة، واضف 15% هامش للمفاجآت.
الأوفر أشتري نص تشطيب ولا كامل؟
احسب التكلفة الكاملة مش سعر الوحدة. والفرق الأهم مش في المبلغ لكن في طريقة الدفع: الكامل تكلفته داخلة في التقسيط، والنص بتدفع تشطيبه كاش وإنت لسه بتدفع أقساط. لو سيولتك محدودة، الكامل غالباً أريح رغم إن سعره المعلن أعلى.
التشطيب بياخد قد إيه وقت؟
بيختلف حسب المساحة ومستوى التشطيب وكفاءة المقاول، وبيتأثر بتوفر الخامات وبقواعد الكمبوند لو في. خطط على أساس إنه هياخد أطول من المتوقع، وده سبب إضافي إن الكامل يكون أنسب لو هتأجّر وكل شهر تأخير دخل ضايع.
إيه البنود اللي بتخرب الميزانية؟
المطبخ (غالباً مش داخل في سعر المتر)، التكييف بتأسيسه وأجهزته، أطقم الحمامات (فرق الماركات هائل)، الأبواب والشبابيك لو مش متضمنة، وأي تعديل على التأسيس زي تغيير مكان حمام أو مخرج كهربا.
التشطيب بيزوّد سعر إعادة البيع؟
بيزوّده لو كان بخامات كويسة وذوق محايد، لأن المشتري بيدفع مقابل إنه ما يتعبش. وبيقلّله لو كان ذوق شخصي جداً، لأن المشتري بيحسب تكلفة إزالته. للاستثمار اختار محايد وعملي، وللسكن الطويل اعمل اللي يريحك.
أقدر أعدّل في وحدة داخل كمبوند زي ما أنا عايز؟
لا، في قيود. التعديلات الخارجية زي الواجهات والشبابيك عادةً ممنوعة، والتعديلات الإنشائية بتحتاج موافقة وبعضها ممنوع، وفي مواعيد محددة للعمل وتصاريح لدخول العمالة. اطلب لائحة الكمبوند مكتوبة قبل ما تخطط.
إيه الترتيب الصح لأعمال التشطيب؟
تأسيس كهرباء وسباكة، بعدين محارة ولياسة، بعدين أرضيات، بعدين أبواب، بعدين دهانات، وأخيراً التركيبات. والأهم: تصميم كامل قبل أي تنفيذ وقبل شراء أي خامات — التعديل على الورق ببلاش.
أختار المقاول إزاي؟
مش بالسعر الأرخص. قارن 3 عروض على نفس المواصفات بالظبط، شوف شغل سابق للمقاول بعينك، واعمل عقد بمدة ودفعات مرتبطة بمراحل إنجاز وضمان على التنفيذ. وما تدفعش نسبة كبيرة مقدماً.
إيه اللي أفحصه عند استلام وحدة كامل التشطيب؟
طابق اللي قدامك بكراسة المواصفات بنداً بنداً، جرّب كل مفتاح وبريزة وحنفية، اطرق على البلاط للفاضي، افحص الأبواب والشبابيك والعزل، ودوّر على أي رطوبة. وقيس المساحة. وسجّل كل ملاحظة في محضر الاستلام قبل ما تمضي.
التمويل العقاري بيغطي التشطيب؟
في برامج بتغطي قيمة الوحدة بس، وفي برامج بتغطي الوحدة والتشطيب. لو ناوي تعتمد على التمويل مع وحدة نص تشطيب، اسأل عن النقطة دي تحديداً قبل ما تختار، لأنها ممكن تقلب حساباتك.
أشتري الخامات بنفسي ولا أسيبها للمقاول؟
شراؤك بنفسك بيديك تحكم في الجودة ومعرفة بالأسعار الحقيقية، لكنه بياخد وقت ومجهود. السيستم الوسط الشائع: إنت تحدد الماركات والمواصفات كتابةً والمقاول يشتري، مع حقك في مراجعة الفواتير والخامات قبل التركيب.
التشطيب للتأجير يختلف؟
أيوه. الأولوية للمتانة مش للفخامة: خامات سهلة التنظيف ومقاومة، وألوان بتخبّي الاستعمال. المستأجر مش بياخد باله زيك، والخامات الحساسة هتكلفك تجديد كل سنة.
ليه ما توفّرش في الكهربا والسباكة؟
لأنهم مخفيين تحت الأرضيات والحوائط. أي عطل فيهم بعدين معناه تكسير في الظاهر اللي صرفت عليه. ده عكس ما بيعمله كتير من الناس — بيوفّروا في التأسيس ويصرفوا على السيراميك. صوّر التأسيس قبل ما يتغطى كمان.
كراسة المواصفات دي إيه؟
مستند مرفق بالعقد بيحدد بالضبط نوع كل خامة: السيراميك ومقاسه، الأبواب ونوع الخشب، ماركة أطقم الحمامات، نوع الدهان وعدد الوجوه، المفاتيح والبرايز، وهل المطبخ والتكييف متضمنين. من غيرها إنت مش عارف هتستلم إيه وما عندكش أساس للمطالبة.
تقدري تقارنيلي وحدة نص تشطيب بوحدة كاملة؟
أيوه، ده جزء من شغلي. بحسب التكلفة الكاملة مش سعر الوحدة، وبراجع كراسة المواصفات معاك قبل التعاقد. ابعتلي الوحدتين اللي بتقارن بينهم وأرجعلك بمقارنة بالأرقام.
Let me shortlist the right option for you
Message me and I will send you the details, the prices and the payment plans.
